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Des signes d'amelioration des loyers de bureaux

Une demande croissante additionnée à des déménagements de sociétés plus nombreux permettent de freiner la baisse des loyers dans une majorité de marchés de bureaux alors qu’une amélioration s’amorce sur 3 grands marchés, selon la dernière étude de CB Richard Ellis (CBRE) Global Office Rental Cycle.
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Pression a la baisse sur les taux de rendement prime dans toute l'Europe

Les marchés utilisateurs restent inégaux mais les loyers "prime" sont globalement stables Londres, le 13 janvier 2010 – Selon les dernières données de CB Richard Ellis, le dernier trimestre 2009 a connu une baisse généralisée des rendements prime sur les principaux marchés immobiliers européens. Quasiment aucune ville couverte par l’indice taux de rendement européen de CBRE n'a enregistré de hausse au 4ème trimestre, quel que soit le secteur, la tendance baissière prend de l'ampleur. Ces caractéristiques ont été particulièrement marquées dans le secteur bureaux pour lequel presque la moitié des localisations observées ont vu leur rendement chuter ; la baisse de l'indice de rendement dans son ensemble a été plus de deux fois plus importante que celle enregistrée au trimestre précédent. Ce changement est d'autant plus notable que le marché de bureaux subit la baisse locative la plus significative avec quasiment un tiers des villes devant faire face à une chute des loye
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Des signes de stabilité apparaissent sur les marches de bureaux europeens

Le 3ème trimestre 2009 affiche la plus faible baisse de demande placée en glissement annuel depuis 12 mois La demande placée sur le marché des bureaux en zone EMEA a augmenté au 3ème trimestre 2009 par rapport au 2ème trimestre, bien que le niveau de la demande placée reste bas sur l’année en comparaison avec 2008, selon la dernière étude EMEA sur le marché des bureaux. La demande placée globale en Europe a augmenté légèrement au T3 2009 mais l’activité à la location sera en baisse par rapport à celle de l’année dernière, probablement autour de 30 %. Les perspectives d’extension de surfaces sont limitées car les locataires renégocient les conditions de leurs baux et les entreprises restent attentives à optimiser leurs surfaces actuelles.
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Le nouveau Market View "Ventes à utilisateurs" de CB Richard Ellis vient de paraître...

Si la crise financière a sévèrement frappé l’investissement immobilier en enregistrant un recul sensible du volume placé en Vente Utilisateur, elle n’a en aucun cas découragé la demande, la volonté d’acquérir « ses locaux ». En effet, acheter ses bureaux, c'est constituer un patrimoine, produire un revenu stable, une rentabilité, une plus value latente, une défiscalisation Dans ce domaine, Paris reste au cœur du marché avec 59 % des transactions recensées depuis le début de l’année » indique Etienne Beunas, Directeur du Département Vente Utilisateurs
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La réalisation des constructions de bureaux devrait atteindre son maximum en 09 dans la région EMEA

Les utilisateurs ont vu leurs choix de locaux s'élargir à court terme mais une pénurie est à prévoir à partir de 2011
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